Arrendamiento Financiero

¿Qué es el Arrendamiento?

El arrendamiento es la renta de un bien de una persona, que obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa a otra parte mediante un pago. Ahora bien, ¿Qué es arrendamiento financiero?

Arrendamiento Financiero:

Un arrendamiento que transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad de un activo, independientemente de que se transfiera la propiedad o no. Arrendamiento puro: En el arrendamiento puro se renta un bien mueble o inmueble y el pago se hace mensual.

Cuando termina el contrato, finalizan la obligación y el beneficio del contrato y se tiene que devolver el bien.

¿Nueva norma de Arrendamiento Financiero?

Actualmente la NIC 17 Arrendamientos tiene como objetivo el de prescribir, para arrendatarios y arrendadores, las políticas contables adecuadas para contabilizar y revelar la información relativa a los arrendamientos, en donde al comienzo del plazo del arrendamiento financiero, éste se reconocerá, en el estado de situación financiera del arrendatario, como un activo y un pasivo por el mismo importe, igual al valor razonable del bien arrendado, o bien al valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento, si éste fuera menor, determinados al inicio del arrendamiento.

Al calcular el valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento, se tomará como factor de descuento la tasa de interés implícita en el arrendamiento, siempre que sea practicable determinarla; de lo contrario se usará la tasa de interés incremental de los préstamos del arrendatario. Cualquier costo directo inicial del arrendatario se añadirá al importe reconocido como activo.

NIF 16 Arrendamiento Financiero

La nueva norma sustituirá a la norma NIC 17 actualmente vigente. La NIF 16 trata de la identificación de contratos de arrendamientos como la de los contratos de servicios, ya no existirá la definición entre arrendamiento financiero y arrendamiento puro. Ahora solo será un modelo en el que se reconocen todos los alquileres en el balance, es decir, se reflejara más activo y más pasivo, como si fueran compras financiadas, con excepciones limitadas para los arrendamientos a corto plazo, y arrendamientos de activos de bajo valor. Prácticamente no hay cambios en la contabilidad de los arrendadores que seguirá con un modelo similar a la NIC 17 actual. Cibergrafía.

Grupo Técnico | IFRS Centre of Excellence. (01/02/2016). NIIF 16 Arrendamientos Lo que hay que saber sobre cómo van a cambiar los arrendamientos. 14/04/2017, de DELOITTE Sitio web: https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/es/Documents/auditoria/Deloitte_E S_Auditoria_NIIF-16-arrendamientos.pdf Cruz Franco Mayra Julieth IMEF Universitario CDMX Norte Facultad de Estudios Superiores Cuautitlán (UNAM)